Элитная Недвижимость Абу-Даби: В Третьем Квартале Число Сделок с Жильём Дороже 2,7 Миллиона Долларов Удвоилось

На жильё на этапе строительства пришёлся 81 % всех сделок с жилой недвижимостью. Средняя покупка такого жилья достигла примерно 5 миллионов дирхамов, или около 1,36 миллиона долларов, что на 40 % больше, чем годом ранее, тогда как готовое жильё в среднем продавалось примерно за 2,8 миллиона дирхамов. Аналитики Savills отмечают явный сдвиг в сторону более дорогих покупок, особенно в сегментах строящегося и элитного жилья.

Цены уверенно шли вверх. Апартаменты стоили в среднем около 22 700 дирхамов за квадратный метр (рост на 9 % за год), виллы и таунхаусы — около 18 200 дирхамов (рост на 8 %). На острове Саадият, где расположены Лувр Абу-Даби и одни из лучших пляжей столицы, апартаменты стоили в среднем около 43 100 дирхамов за квадратный метр, или примерно 11 700 долларов (рост на 21 %).

Активны были и арендаторы. За квартал в Абу-Даби было зарегистрировано около 50 500 договоров аренды — на 29 % больше, чем во втором квартале, причём 68 % из них составили продления, что свидетельствует о желании жителей оставаться на прежнем месте. Savills отмечает, что в ближайшие годы важным фактором станут темпы ввода нового жилья: на Саадияте, Аль-Риме, Ясе и в Зайед-Сити запланированы крупные новые жилые районы.

Два практических момента помогут иностранным покупателям верно истолковать эти цифры. Дирхам ОАЭ привязан к доллару США, поэтому цены в дирхамах стабильно пересчитываются в доллары, а значительную часть рынка элитного жилья составляют объекты на этапе строительства, платежи за которые застройщики обычно распределяют на весь период возведения. Прежде чем брать на себя обязательства, запросите у любого застройщика полный график платежей, ожидаемую дату передачи объекта и размер эксплуатационных сборов.

Тем, кто рассматривает инвестиции в элитную недвижимость Абу-Даби, стоит отметить в календаре ближайшую дату: Международная выставка недвижимости и инвестиций IREIS пройдёт в ADNEC с 10 по 12 ноября 2026 года. Наш путеводитель по элитной недвижимости Абу-Даби рассказывает о районах фригольда, сборах и ориентировочных ценах, а покупка, отвечающая требованиям, может открыть путь к десятилетней золотой визе ОАЭ. Более широкую картину даёт наш предыдущий материал о недвижимости Персидского залива в цифрах.

Эти цифры — отчётные рыночные данные, а не инвестиционная рекомендация. Прежде чем покупать, проконсультируйтесь с лицензированным советником.