Семнадцать стран · более 400 путеводителей · каждый факт проверен, каждая страница датирована Партнёры-основателиРекламаСтаньте нашим партнёромTheMediterranean.com ↗[email protected]
Русский
BlizhniyVostok.com Цифровая идентичность Ближнего Востока
Консьерж
Чистая мелководная вода на длинном пляже у побережья Оманского залива

Главная›Элитная недвижимость›Элитная недвижимость Омана

Элитная недвижимость · Оман

Инвестиции В Элитную Недвижимость Омана: Путеводитель По Недвижимости Маската

Инвестиции в элитную недвижимость Омана предлагают виды на горы и море по ценам заметно ниже, чем у соседей: право собственности на объекты в Маскате в одобренных туристических комплексах и золотая резиденция для покупателей, инвестирующих от 200 000 оманских риалов.

Обновлено

ПредставленоПартнёры-основатели Омана

Три места для агентств элитной недвижимости и три для застройщиков в каждой из её 11 Территорий, по принципу очерёдности, после одобрения. Стать Партнёром-основателем ›

Кратко

Элитная недвижимость Омана в двух словах

Иностранная собственность
Свободное владение в интегрированных туристических комплексах и одобренных зонах
Golden Residency
От 200 000 риалов Омана (примерно 520 000 долларов США); 10 лет с возможностью продления
Регулятор
Министерство жилищного строительства и градостроительного планирования
Ежегодный налог на недвижимость
Нет
Валюта
Оманский риал, привязанный к доллару: примерно 0,385 риала за 1 доллар США

Почему стоит инвестировать в Оман

Оман — тихая роскошь Персидского залива: величественные горы, длинные пляжи и глубокие традиции при развитии, которое уважает ландшафт. Марины и гольф-комьюнити Маската привлекают покупателей, которые хотят спокойный второй дом в часе лёта от Дубая. Узнайте этот образ жизни из наших путеводителей по отелям класса люкс в Маскате, Джебель-Ахдару и страновому путеводителю по Оману.

Величественное мраморное фойе и широкие лестницы Королевского оперного театра Маската.
Фото: Juozas Šalna · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Кто может купить недвижимость в Омане

Иностранцы могут приобретать недвижимость в свободное владение в интегрированных туристических комплексах — лицензированных государством курортных жилых комплексах с продуманным планом — в любой точке страны. Правила, введённые в последние годы, позволяют также владельцам инвесторского резидентства владеть недвижимостью в других одобренных зонах, тогда как отдельные территории, включая объекты наследия, сельскохозяйственные и охраняемые участки, остаются закрытыми.

Попросите юриста подтвердить, что конкретный объект находится в одобренном комплексе и что застройщик может выдать право собственности.

Лучшие районы и жилые комплексы

Лучшие районы и жилые комплексы Омана

Аль-Муй, Маскат

Маскат

Марина-комьюнити с полем для гольфа и пляжем, рядом с аэропортом; популярно у семей экспатов.

Muscat Bay

Маскат

Уединённая бухта между горами и морем, с виллами и резиденциями рядом с элитным курортом.

Джебель-Сифах

Около Маската

Приморский город с мариной и полем для гольфа, примерно в часе езды от столицы.

Строится

AIDA

Маскат

Проект на склоне с брендовыми резиденциями и полем для гольфа с видом на море, от Dar Global.

Салала

Дофар

Зелёная в летний муссонный сезон, Салала предлагает курортные комплексы с более низкими ценами на вход. См. курорты Салалы.

Ведущие застройщики

Omran Group

Государственная компания развития туризма и партнёр во многих курортных проектах страны.

Dar Global

Застройщик AIDA в Маскате, с фирменными виллами и апартаментами.

Аль-Муй, Маскат

Застройщик и оператор самого известного жилого комплекса с маринами в столице.

Ориентировочные цены и аренда

Ориентировочные цены и доходность от аренды

СегментОриентировочная ценаОриентировочная валовая доходность
Апартаменты в туристическом комплексе МаскатаОт примерно 250 000 до 700 000 долларов СШАОколо 5–7%
Вилла в МаскатеОт примерно 650 000 до 3 миллионов долларов СШАОколо 4–6%
О этих цифрахОриентировочные диапазоны на основе ценовых листов застройщиков и отчётов о рынке Омана международных консалтинговых компаний за 2025 и 2026 годы. Вторичный рынок менее развит, чем в Дубае.

Налоги и сборы

ПозицияТипичная стоимость
Сбор за регистрацию землиОколо 3% стоимости (уточняйте текущую ставку)
Комиссия агентстваОколо 2–3%
Ежегодный налог на недвижимостьНет
Сборы за обслуживаниеУстанавливается каждым сообществом
Сторожевая башня над набережной Корниш и горами Маската

Сторожевая башня над набережной и горами МаскатаФото: Safa Daneshvar · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Золотая резиденция Омана через

Золотая резиденция Омана через недвижимость

Золотая резиденция Омана, запущенная в 2025 году, предлагает инвесторам возобновляемое 10-летнее разрешение на проживание от 200 000 оманских риалов (около 520 000 долларов США), заменив прежние уровни; при этом учитывается недвижимость в одобренных интегрированных туристических комплексах. С июня 2026 года владельцы недвижимости могут также получить не связанную со спонсором резиденцию владельца, привязанную к их дому. Покупатели участков, подготовленных под строительство, также могут получить возобновляемую визу без спонсора. Членов семьи можно включить.

См. золотые визы и резидентство через инвестиции в регионе.

Как американец покупает недвижимость в Омане

Как американец покупает недвижимость в Омане, шаг за шагом

1. Выберите лицензированный комплекс

Выберите Интегрированный туристический комплекс или одобренную зону и проверьте лицензию застройщика.

2. Привлеките адвоката

Проверьте договор купли-продажи и правовой статус права собственности.

3. Забронируйте и оплатите поэтапно

За новое жильё обычно платят в рассрочку, привязанную к стадиям строительства.

4. Зарегистрируйте правоустанавливающий документ

Зарегистрируйтесь в Министерстве жилищного строительства и градостроительного планирования и уплатите регистрационный сбор.

5. Подайте заявление на вид на жительство

Если ваша инвестиция соответствует требованиям, подайте заявку на золотой вид на жительство.

Для налогоплательщиков СШАГраждане США облагаются налогом на доходы со всего мира, поэтому арендный доход и доходы от продажи за рубежом указываются в американской декларации, а зарубежные банковские счета, превышающие пороги отчётности, влекут подачу деклараций FBAR и FATCA. До покупки проконсультируйтесь с налоговым консультантом в США, хорошо знающим трансграничную недвижимость.

Вопросы

Вопросы об элитной недвижимости Омана

Могут ли граждане США приобрести недвижимость в Омане?

Да, на правах полной собственности (freehold) в интегрированных туристических комплексах и в других одобренных зонах.

Каков минимум для золотого вида на жительство в Омане?

200 000 риалов Омана, около 520 000 долларов США, за возобновляемое 10-летнее разрешение.

Есть ли налог на недвижимость в Омане?

Ежегодного налога на недвижимость нет; при покупке уплачивается регистрационный сбор.

Подходит ли Маскат для второго дома?

Многие покупатели выбирают его за спокойный ритм жизни, пейзажи и удобное авиасообщение с Дубаем и Европой.

Обсудите с нами

Обсудите с нами недвижимость в Омане

BlizhniyVostok.com сотрудничает с ведущими застройщиками, частными брокерами и консультантами по всему региону. Если вы рассматриваете жильё или инвестицию в Омане, оставьте заявку, и мы направим вас к проверенным специалистам; либо напишите на [email protected] или позвоните по телефону +1-561-543-6625.

Это руководство носит общий информационный характер и не является финансовой, юридической или налоговой консультацией. Правила, сборы и пороговые значения меняются; перед внесением средств уточните каждую цифру в официальном органе и у лицензированного местного юриста.

Ультраэлитный туризм · Остановитесь здесь

Проживание в Омане

Многие из самых значимых покупателей региона впервые приезжают как гости. Познакомьтесь с Оманом во всей красе: отели, курорты и впечатления, которые делают это место достойным инвестиций в недвижимость.

Ультраэлитный туризм и ультраэлитная недвижимость

Путешествия по ОмануГде остановиться, что посмотреть и как добраться.Путешествия по МаскатуГде остановиться, что посмотреть и как добраться.СалалаГде остановиться, что посмотреть и как добраться.Круиз на дау по фьордам Мусандама и Six SensesГде остановиться, что посмотреть и как добраться.

Три способа покупки

Сначала посетите, затем купите без перелёта или инвестируйте как институциональный инвестор

Не каждый покупатель приезжает в отпуск. Каким бы ни был способ покупки, каждого покупателя направляют к лицензированному агентству элитной недвижимости или застройщику в пределах Территории.

I. Сначала посетите, потом покупайте

Многие покупатели сначала знакомятся с местом как гости, возвращаются, чтобы осмотреть дома лично, и покупают при следующем визите. Наши руководства по курортам, авиаперелётам и городам помогут спланировать путь.

II. Покупайте, не садясь в самолёт

Многие международные покупатели становятся владельцами ещё до первого визита. Они осматривают дома и проекты по видео и виртуальным турам, работают с лицензированным агентством, застройщиком и юристом, а подписывают документы и производят оплату из дома, нередко по доверенности там, где это допускает закон.

III. Инвестируйте как институциональный инвестор

Фонды, семейные офисы и компании покупают целые этажи, здания и портфели. Расскажите нам о своей задаче, и мы укажем застройщиков и агентства с нужным масштабом и службами по работе с инвесторами.

Правила для иностранных покупателей различаются по странам и со временем меняются; подтвердите их у юриста до принятия решения. Ведущие юридические фирмы в сфере элитной недвижимости и кредиторы — по странам. Заявите о своём интересе.

Думаете о покупке? Расскажите, что вы ищете, и мы направим вас к нужным специалистам.

Заявить о заинтересованности

Эта страница содержит общую информацию, чтобы помочь вам начать исследование. Это не финансовая, юридическая, налоговая или миграционная консультация. Правила, цены и пороговые значения меняются; перед действиями уточните каждую деталь у лицензированного консультанта и в официальном органе.

Проверено в октябре 2026 года. Цены и даты приблизительны и могут меняться. См. наш стандарт.

Наш сестринский сайт

Также по всему Средиземноморью

Многие ведущие агентства недвижимости и застройщики региона работают и по всему Средиземноморью — от Греции и Италии до Ривьеры и Испании. Наш сайт-побратим TheMediterranean.com имеет собственную программу партнёров-основателей, построенную по тому же принципу: три агентства недвижимости и три застройщика в каждой Территории, и никогда больше.

Ищете жильё на Средиземноморье? TheMediterranean.com направит вас к собственным партнёрам-основателям.

Партнёры-основатели на TheMediterranean.com ›